מטרת התוכנית היא ליצור רובע עירוני חדש בצפון-מערב העיר, כולל מגורים, מלונאות, תעסוקה, מסחר ובנייני ציבור, סמוך לחוף הים, עם פארק רחב היקף
דונין, מומחית לנדל"ן ולתכנון ובנייה, טוענת כי אין בועת נדל"ן, מכנה את משתתפי קבוצות הרכישה "עדר", ולא מבינה מדוע מי שידו אינה משגת מתעקש לגור בצפון ת"א ולא בגליל