חברות נדל"ן

מנתוני המכירות שמצביעים על ירידה של עשרות אחוזים, דרך תשואת מניות שנתית שלילית באופן גורף ועד מכפיל הון נמוך במיוחד • צמד סקירות מנתח לעומק את מצב חברות הנדל"ן הבורסאיות בעת הזו, והתמונה אינה מעודדת

לאחר שהכריזו על פרויקטים להקמת אלפי דירות במרכזי הערים, עליית הריבית מובילה יזמים לוותר על חלק מהרווחים הצפויים לטובת גופים שיזרימו להם הון • הפניקס תשקיע עד 600 מיליון שקל בפרויקטים של אאורה ואילו צחי אבו רוכש מחצית מפרויקטים מתוכננים להקמת 2,500 יחידות דיור באשקלון

כיצד מתורגמת עליית הריבית במשק להוצאות של חברות הנדל"ן בפועל? אילו השפעות נוספות יש לה? והאם ירידות בפרויקטים ספציפיים מעידות על מגמה שתתחזק בהמשך? • גלובס מנתח את השינויים שעוברות חברות הנדל"ן הנסחרות

קבוצת הנדל"ן והתשתיות מסכמת שנת שיא בתקופה הסוערת ביותר במדינה, והמנכ"ל איתמר דויטשר מודאג שהשפעות החקיקה והמחאות יישארו איתנו שנים • הריבית לא מדאיגה אותו: "גם הדור שלי נטל משכנתאות בריבית של 6%" • ולגבי הרכבת הקלה? "היא יכולה להתחיל לעבוד מחר בבוקר, זו החלטה פוליטית ולא תפעולית"

ענקית הנדל"ן המניב רשמה ירידה של 38% ברווחיה לאחר שהוצאות המימון שלה זינקו  ל-1.1 מיליארד שקל, כתוצאה מגידול בהוצאות הצמדה על הלוואות, אג"ח ופיקדונות • עזריאלי מציגה שיפור במדדים התפעוליים ורווח נקי של 1.8 מיליארד שקל בסיכום השנה

המלחמה באוקראינה הגבירה את הביקושים למרכזים הלוגיסטיים של קבוצת הכשרת היישוב • בראיון נדיר טוען נמרודי, מנכ"ל החברה, כי "המערכת העסקית בפולין עובדת ומפותחת, ורמת השחיתות בה מאוד נמוכה" • ומה יש לו להגיד על ביצועי המניה המאכזבים?

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • פריסת תשלומים לשנים קדימה, הפחתת ריבית לרוכשים והבטחה לשאת בעלות המשכנתה המתנפחת - המבצעים מצד חברות הנדל"ן מתרבים והופכים יצירתיים • אבל גם הם לא יכולים להסתיר: מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי יורדים כבר שלושה חודשים ברציפות

מנכ"ל אפריקה מגורים, מיכה קליין, על המציאות החדשה בענף הנדל"ן למגורים: "אם פעם לקוח ישר חתם על בקשת רכישה, היום הוא קודם כל מוכר את הדירה שלו - התהליך יותר ארוך" • בתוך כך, החברה תעסיק את בנו של בעל השליטה, יעקב לוקסנבורג, בתחום השיווק הדיגיטלי

הרשות מחייבת חברות נדל"ן לשלם מס על רווחיהן ממכירת דירות חדשות, כשהחוק מחייב את אותן חברות לאחריות על הדירות למשך 20 שנה

בזמן שבבורסה מדד תל אביב בנייה צנח בכמעט 40% תוך שנה, בשוק הדיור עצמו רואים לכל היותר ירידות מחירים מינוריות • יזמיות הנדל"ן משכנעות את עצמן שירידות השווי החדות לא יגיעו לשוק הריאלי, אבל הרוחות בכלכלה הגלובלית והמקומית נושבות בכיוון אחר • וגם: מי היו כוכבי השבוע?

דירקטוריון חברת הנדל"ן זימן את דודו זבידה לשימוע לפני פיטורים על רקע סוגיות הנוגעות לשכרו ולמיזוג שביקש לקדם עם דסק"ש • בעלי מניות בחברה, המתנהלת ללא גרעין שליטה, דורשים הסברים, ובסביבת המנכ"ל המודח מעריכים כי מדובר בניסיון השתלטות של משפחת פורר

מכירת פעילותה התעשייתית והתמקדות בפיתוח נכס נדל"ן בחיפה, הזניקו את מניית שמן • כעת היא תהפוך לחברת נדל"ן מניב "על מלא"

עליית הריבית שצפויה להקשות על מחזור החוב של עשרות חברות הנסחרות בת"א נותנת את אותותיה: כל סדרת אג"ח עשירית נסחרת בתשואה של מעל 10%, המשקפת את הסיכון להחזר החוב • עו"ד גיא גיסין: "כולם מסתכלים על חברות הנדל"ן כי הן ממונפות, אבל הן לא היחידות שנפגעות"

לחץ הריביות המטפסות דוחק חברות ממונפות אשראי הפועלות בענף הנדל"ן היזמי לבצע מהלכים של הכנסת שותפים לעסקיהן, כדי להקטין את היקף החוב והסיכון • ישראל קנדה דיווחה על הכנסת שותף בפרויקט בשכונת נוה גן ברמת השרון, חנן מור מתכוונת לממש חלק מנכסיה בעיר חריש

לנוכח האטה במכירת הדירות, בלימת עליית המחירים והצניחה במניות הנדל"ן, פנו גלובס ומידרוג לכמה מבכירי הענף: "נכון שהשוק התקרר משמעותית, בעיקר בגלל עליית הריבית", הם מודים, אך מעריכים כי מדובר בחזרה ל"שוק שמתנהל קצת יותר נורמלי"

שורה של חברות נדל"ן פוגשות את הטלטלה הנוכחית בשוק המט"ח אחרי שנה שבה המניות נחתכו בחדות ונפגעו ממשבר עולמי בשווקים ומעליות הריבית החדות • כעת, כשהן מתמודדות עם חובות כבדים וחוסר אמון מצד משקיעים, היחלשות השקל יוצרת בעיה חדשה • האם אחת החברות לא תצליח לעמוד בהחזרי החובות?