מחירי הדירות

ברחוב משמר הירדן ברמת החייל בתל אביב, נמכרה דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, בקומה 3 מתוך 7, ב־5.32 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

הבית, שנמצא בשכונת שלום עליכם במרכז העיר, בעל 3 חדרים, בשטח של 50 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 290 מ"ר, כולל חניה פרטית אחת ונמכר עבור 1.05 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

מחירי הדירות שינו כיוון והעתיד הקרוב של ענף היזמות והבנייה בישראל לא נראה מזהיר • מדוע השוק בישראל מתקשה להגיב בזמן לשינויים, וכמה ריאלי התרחיש מלפני שני עשורים אז חברות נדל"ן ויזמים לא הצליחו לשרוד את המיתון הענפי והתרסקו

מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-4.3% בתוך חודשיים בלבד • ירידות אלה מראות כי אנחנו בעיצומו של משבר דיור בארץ • אז למה גם לאחר הורדות המחירים, הרוכשים לא שבו לשוק?

למרות הציפיה לירידה בקצב האינפלציה, המגמה התגלתה כהפוכה - וגם מחירי הדיור המשיכו לעלות עם קצב התייקרות שנתי של 6.7% • הכלכלנים המקומיים פסימיים: באיזה שיעור בנק ישראל יעלה את הריבית מחר?

מחירי הדירות עלו ב-17.1% ב-12 החודשים האחרונים • בשבוע הבא ימסור בנק ישראל את החלטת הריבית הבאה שלו - רוב הערכות הן להעלאה של 0.25% לרמה של 4% • מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.6% בנובמבר-דצמבר

תמכור 50% מפרויקט להקמת מאות יחידות דיור בתמורה לכ-225 מיליון שקל • המניה מזנקת ב-18%

ב־2020 רכשו שלדון אדלסון ורומן אברמוביץ' נכסים ביותר מ־200 מיליון שקל בהרצליה פיתוח, ושברו שיאים שלא ישובו כנראה עוד שנים • ב־2022 היו אלה ישראלים שהיו מוכנים לשלם יותר מ־100 מיליון שקל על נכסים בשכונה • בעסקת השיא, שדווחה בימים האחרונים ופורסמה בלעדית בגלובס, נמכר קוטג' ברחוב גלי תכלת עבור 173 מיליון שקל

הדירה בשטח של 25 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3 וללא חניה נמכרה ב־590 אלף שקל • ועוד עסקאות מהשבוע

בואו לצלול איתנו למספרים ולנתונים שמאחורי החיים עצמם • והפעם: מספר הדירות בבנייה הגיע לשפל באמצע שנות האלפיים, אך כמה צעדים שינו את המצב והביאו אותו לשיא בשנה האחרונה

סימן נוסף למשבר בשוק הנדל"ן בא לידי ביטוי בגרף שמראה את היחס בין מספר הדירות החדשות שנמכרו לבין מספר הדירות שנשארו על המדף בכל חודש • אחרי הזינוק שנרשם ב־2021 במכירות, משך הזמן למכירת דירה חדשה זינק ל־19 חודשים, ולא כל היזמים ערוכים לכך

הפערים בין הביקוש להיצע ימנעו תהליך משמעותי של ירידות מחירים, אלא רק לתיקון • לשכת השמאים עומדת לשחק תפקיד חשוב יותר במדיניות לאומית ובתכנון, ותנסה להשפיע גם על הפגיעה המתמשכת בזכויות הקניין • ראשת הלשכה הנבחרת נחמה בוגין בראיון בכורה

דירת גן עם 7 חדרים, בשטח של 208 מ"ר ומרפסת בשטח של 85 מ"ר ברחוב רמה בתל אביב נמכרה עבור 6.48 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון 

במסגרת "המלצות אסטרגיות לממשלה", בנק ישראל מציע אפיקים אלטרנטיביים למחוסרי דיור • אלא שההמלצות מתעלמות מכך שהצמדת הכסף למחירי הדיור לא באמת תגן עלינו אם המחירים ימשיכו לברוח • הקוריוז הפיננסי נועד בעיקר כדי לצנן את התיאבון לרכישת דירה

בצלאל סמוטריץ' ציין בנאומו בכנס יועצי המשכנתאות באילת כי בנק ישראל טעה כשהגדיל את רכיב הפריים בהלוואות, והדגיש כי מחירי הדיור עומדים לרדת משמעותית • "אנחנו מוציאים מכרזים בערי הפריפריה במחירי אפס, הוצאנו מכרזים ב-200 אלף שקל ליח"ד"

בית הדין הרבני שדן בהליך גירושים, הורה כי אישה תרכוש את חלקו של בעלה בדירת המגורים המשותפת • אלא שעד שהסתיים ההליך, עלה שוויה של הדירה בכחצי מיליון שקל, והבעל דרש תמורה גבוהה יותר • מדוע החליט בית הדין לא לקבל את דרישת הבעל?