תמ"א 38

בשבוע שעבר הכנסת אישרה את ביטול עילת הסבירות על החלטות ממשלה ושרים • כעת, לאחר האישור, הדיון על השפעות החקיקה עובר מהתיאורטי אל המעשה • גלובס בדק עד כמה ישפיע הביטול על הליכי התכנון ומצא שהרבה יותר ממה שנדמה

החלטה חדשה של המחוזי מצמצמת את האפשרות להתנגד לביצוע של פרויקט התחדשות עירונית, גם כאשר התמורות הניתנות לדיירים לא שוויוניות

דירת 3.5 חדרים המתפרסת על פני כ-80 מ"ר ברחוב ההגנה בבת ים נמכרה ב-1.89 מיליון שקל • הדירה נמצאת בשכונת בית וגן, בבניין שעבר פרויקט תמ"א 38 שנמצא לקראת סיום, וכוללת ממ"ד, מעלית, חניה ומרפסת

שני בניינים צמודים בסמוך לכיכר המדינה בתל אביב יפונו לטובת שני בניינים חדשים במסגרת תמ"א 38/2 שמבצעות יחד החברות תדהר ו־Q נדל"ן • התמורה לבעלים: 17 מ"ר נוספים לכל דירה, מרפסת וחניה תת־קרקעית

בניין בן שלוש קומות ו-14 דירות ברחוב מונטיפיורי בקריית אונו ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן שש קומות, עם 26 דירות חדשות • הוצאת התוכנית לפועל לקחה כמעט שני עשורים, בשל רצון הדיירים להחליף חברת בנייה תוך כדי התהליך

השכנים ברמת השרון הגישו תביעה לפיצוי בגלל הגדלת הצפיפות הרחוב • ועדת הערר לפיצויים: "צפיפות אינה מילת קסם שגוררת אחריה ירידת ערך"

מצב השוק או מקרה פרטי? שבע דירות בנות חמישה חדרים, בשטח 123 מ"ר עם מרפסת בשטח 21 מ"ר, הוצעו ב-4.98 מיליון שקל • מה עומד מאחורי המבצע בפרויקט באחת השכונות השקטות והיוקרתיות בצפון תל אביב

תוספות של זכויות בנייה המתקבלות מכוח תמ"א 38 פטורות מהיטל השבחה, אך מה קורה כאשר חלק מתוספת הזכויות מגיע מתמ"א, וחלק אחר מכוח אחר? • לאחרונה קבע בית המשפט את האופן שבו יש לבצע את התחשיב

נדרשו עשר שנים שלמות משלב חתימת ההסכם בין הדיירים ליזם ועד שלב הבנייה בפרויקט • הבניינים הצמודים במרכז הרצליה יעברו תהליך של חיזוק ותוספת במסגרת תמ"א 1/38 • היזם יקבל 15 יחידות חדשות, ומה יקבלו בעלי הדירות?

בית המשפט העליון נדרש להכריע מי יקבל את הזכויות בדירה שנמכרה ע"י חברה יזמית פעמיים • השופט אלכס שטיין החליט להפוך את ההחלטה של המחוזי, שהעדיף כמקובל את זכויותיו של הרוכש הראשון על הדירה • מדוע עשה זאת?

שני בניינים ברובע 3 בתל אביב, יעברו הריסה ובנייה • החוזה בין היזמית, חברת אנשי העיר, לבין הדיירים נחתם בשנת 2018, וכיום הפרויקט נמצא רגע לפני היתר בנייה • 
התמורה ליזם: שבע דירות במחיר שיווק ממוצע של 73 אלף שקל למ"ר, התמורה לבעלים: דירה חדשה עם מרפסת וחניה

הבניין נבנה בשנות ה־60, וכלל שתי כניסות, עם 12 דירות בשלוש קומות • הבניין הסמוך כבר החל בתהליכים לקידום פרויקט תמ"א 38/1 וכאשר הדיירים החלו לקדם את הפרויקט שלהם, הציע היזם להצטרף לפרויקט המתהווה כפרויקט הריסה ובנייה, מה שלדברי החברה "שיפר דרמטית" את התמורה לכלל הדיירים

הדיירים בפרויקט תמ"א ברחוב דובנוב יקבלו, נוסף על הגדלת הדירות הקיימות, סכום של 1.5 מיליון שקל לשדרוג הדירה • העלות ליזמים מוערכת בכ-66 מיליון שקל רק לטובת השדרוג • הפרויקט נמצא בשלב מוקדם מאוד, אך היזמיות, בנייני העיר הלבנה ואקו סיטי, בטוחות שיאושר לפי התוכניות: "נמצא במסלול ירוק להיתר"

בית המשפט המחוזי קבע כי זכויות הבנייה שמקבלים בעלי דירות בפרויקטי תמ"א 38 צריכות להתחלק באופן שווה, וכי אם מישהו קיבל פחות, הוא זכאי לפיצוי כספי • האם פסק הדין נאמן להוראות החוק, והאם ניתן באמת לעשות זאת?

אומנם מדובר בהמשך נוהל שהיה קיים עוד מתקופת תמ"א 38, אך להחלטה החדשה משמעויות נוספות • בין היתר: בניגוד לעבר, הפטור יינתן גם בפרויקטים שבהם מתוכננים שטחי מסחר ותעסוקה

באוקטובר 2022 התקבל היתר הבנייה וחודש לאחר מכן כבר נהרס הבניין - פחות משנה מהסיכום הרשמי בין הדיירים ליזם • בבניין היו 15 דירות • היזם יקבל 35 יחידות חדשות, ומה יקבלו בעלי הדירות?