פינוי בינוי

מחקר שביצע בנק ישראל בודק את שיקולי כדאיות הבנייה המאסיבית של יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית במרכז המטרופולין, לעומת שיקולי הקמת שכונות חדשות בשולי הערים ו"פרבור" גוש דן • לפי המחקר, בניית דירה חדשה בפרויקט חדש עולה 320 אלף שקל יותר מדירה בהתחדשות עירונית

14 בנייני מגורים ייהרסו בשכונת עמישב בפתח תקווה • היזם יקבל 189 יחידות דיור שיוכל למכור, כאשר מחירה ההתחלתי של דירת 3 חדרים יעמוד על 2.1 מיליון שקל • מה יקבלו בעלי הדירות?

נתוני ההתחדשות העירונית שברו שיאים גם ב־2022, ונדמה כי תמ"א 38 מגיעה לשיאה רגע לפני ביטולה • מחוז הצפון ממשיך להשתרך מאחור עם היתרים ל־251 יח"ד בלבד בשנה החולפת

29 שנים שוכנת מסעדת הקופיבר ביד חרוצים, אך בקרוב הבניין בו היא פועלת ייהרס, והיא תיסגר • כשמדובר במסעדות, מציאת נכס חלופי היא עניין מסובך, וגם עניין הפיצוי לא מוסדר בתקן השמאי

פילוח נתוני הלמ"ס לפי ערים מגלה כי דווקא בערים גדולות במרכז נרשמה ירידה בהתחלות הבנייה בהשוואה ל־2021 • באזור 93% מהתחלות הבנייה הן בהתחדשות עירונית

ההסכם שלפיו הפניקס תשקיע 600 מיליון שקל בחברה אאורה הוא הגדול ביותר בתחום מאז אמצע השנה שעברה • האם הוא מעיד על שינוי כיוון, ועד כמה תחום ההתחדשות העירונית היה פעיל מאפריל 2022, אז נרשמה העסקה הגדולה האחרונה

איך לבחור נציג דיירים לפרויקט תמ"א • סוגי הערבות והתמורה בשוק • ואיך להשתחרר מהסכם שלא מתקדם • כל הדברים שבבניין שלכם ירצו לדעת לפני שיוצאים לדרך • פרויקט מיוחד

ברחוב צה"ל בפתח תקווה יהרסו שני בניינים הכוללים 32 יחידות דיור ישנות, ובמקומם ייבנו שני בניינים שבהם 96 דירות חדשות • היזם יקבל 64 דירות

בנק ישראל יפרסם ממש לפני החג את החלטת הריבית העדכנית • הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים תדון בשתי תוכניות מעניינות של רמ"י, שממוקמות בין הגבעה הצרפתית להר הצופים • מכרז מאתגר לשבעה מתחמים לפינוי-בינוי בשכונת קריית משה ברחובות

הריסה ובנייה בנתניה: במסגרת הפרויקט ייהרסו שישה בניינים וייבנו במקומם שני מגדלים בני 25 קומות ומגדל נוסף בן 20 קומות • דייר באחד מהבניינים: "התהליך ארך כחמש שנים שזה מהיר יחסית"

מדובר בחלופה שקודמה עד היום כ"התחדשות בניינית" ע"י הרשות להתחדשות עירונית, ותקודם כעת במקביל לקידום חלופת שקד, ב־18 רשויות לפחות • לתוכנית יש פוטנציאל לתוספת של כ־625 אלף יח"ד

הריסה ובנייה בשכונת חרוזים ברמת גן • החלפת ראש העיר, שינויי מדיניות ובירוקרטיה הביאו את הפרויקט להיגרר מעל ל-7 שנים • לדברי אחד מבעלי הנכסים בפרויקט, השטח קוצץ ב־15%, ותוספת המחסנים בוטלה

יזם פרויקט פינוי-בינוי שילם תמורה גבוהה באופן חריג לאחד מבעלי הדירות, מה שהוביל להתקוממות של חלק מהבעלים במתחם

יזם שביקש להוציא היתר בנייה לפרויקט התחדשות עירונית, נתקל בהתנגדות של חלק מהדיירים בשל ביטול חלק ממקומות החניה ששימשו אותם לאורך השנים • היזם טען כי מדובר במקומות חניה לא חוקיים, אך ועדת הערר קיבלה את עמדת הדיירים • מה פסק ביהמ"ש העליון?

הפרויקט יצא לדרך בבניין מספר 12 ברחוב בילטמור שברובע 4 בתל אביב ויהיה אחד מבין כמה בניינים שנמצאים בשלבים שונים של הריסה או חיזוק ברחוב • היזם יקבל 10 דירות במחיר שיוור של החל מ־5.9 מיליון שקל • הדיירים יקבלו דירה חדשה הגדולה ב־13 מ"ר מהדירה המקורית, מרפסת שמש וחניה תת־קרקעית

סעיף בטיוטת חוק ההסדרים דוחף להעלאת שיעור הרווח היזמי המינימלי בפרויקטי פינוי בינוי, מחשש שהירידה בביקוש לדירות בתקופה האחרונה תהפוך תוכניות רבות ללא כלכליות • זה קורה כחצי שנה בלבד לאחר קביעת הרווח היזמי המומלץ בידי השמאי הממשלתי • היזמים מרוצים, אך יש מי שמזהיר: היוזמה תטרפד פרויקטים רבים עוד בשלב התהוותם