מחירי הדירות

בחודשי המלחמה נרשם שיא ברכישת דירות חדשות מכלל העסקאות, על רקע מאמצי שיווק של היזמים המגלמים הנחות שמוערכות ב־10%־15% • הבעיה: הלמ"ס מודדת רק ערכים נקובים ולכן מדד מחירי הדירות הצביע על עליות, לאחר שמונה מדדים רצופים של ירידות

עם ישראל לא מאמין בממשלת ישראל, לא בתוכניות הדיור שלה ולא באכפתיות שלה לאחד מהענפים הכלכליים החשובים במדינה • לפני כשבועיים הציגו שרי האוצר והשיכון את תוכנית הדיור הממשלתית, ולמעט טורי פרשנות בעיתונות הכלכלית אף אחד לא התייחס אליה, וזה אומר הכל

מדד המחירים לצרכן נותר ללא שינוי בחודש ינואר בקצב חודשי • מחירי הדירות חזרו לעלות • למרות התמתנות האינפלציה מתן שטרית, כלכלן ראשי בקבוצת הפניקס מדגיש: "הסיכויים להפחתת ריבית בהחלטה הקרובה נותרו נמוכים"

הבית בשכונת נוף כנרת בנוי על איחוד של מספר מגרשים, מתפרס על שטח של דונם וכולל 10 חדרים • הוא נרכש ע"י חברה יזמית, שככל הנראה מעוניינת לנצל את השטח הגדול ואת זכויות הבנייה עליו

מספר העסקאות וההיקף הכספי שלהן, היו רחוקים מאוד מ־2021 ומ־2022 • שתי העסקאות הגבוהות ביותר היו על נכסים בשדרות רוטשילד בתל אביב

מאז פרוץ המלחמה שיווקה רשות מקרקעי ישראל עשרות קרקעות לדירות וצמודי קרקע בקריית שמונה, צפת ושלומי • אלפי משפחות נרשמו להגרלות שייערכו השבוע לדירות מסובסדות בצפת, מעלות וקריית שמונה • ביקוש אמיתי או ספקולנטים שבאו לעשות סיבוב?

בית דו־משפחתי בקריית מוצקין בשטח של 200 מ"ר בשלושה מפלסים, נמכר תמורת 2.1 מיליון שקל • באזור יש מוסדות חינוך, שטחי ציבור ומרכז מסחרי • המתווך בעסקה: "למרות הריבית ולמרות המלחמה השוק היום ממשיך לעבוד"

25 מהדירות שנרכשו בתקופה זו נמכרו במחיר של 2 מיליון שקל ויותר, כולל שתי דירות ב־2.89 מיליון שקל, לעומת מחיר ממוצע של 1.7 מיליון שקל לדירה בעיר • כ־84% מהעסקאות בוצעו בחודשים נובמבר–דצמבר

דירת 2.5 חדרים ברחוב בלפור בבת ים, המתפרסת על פני שטח של 70 מ"ר, נמכרה תמורת 1.72 מיליון שקל • מדובר באחד הרחובות הראשיים בעיר והדירה נמצאת במרחק הליכה מהים • המתווך בעסקה: "מתחילת השנה יש עלייה משמעותית בהתעניינות של רוכשים"

מס רכישה על חשבון היזם, שכירות לשנה והלוואות בלון: הנתונים הרשמיים מציגים ירידה של 3.9% "בלבד" בשנה האחרונה במחירי הדירות החדשות, אבל בפועל היא חדה בהרבה • לתעלולי ההנחות יש מחיר, והאשראי הנדל"ני תפח ב־140 מיליארד שקל בתוך שנתיים

בכותרת הודעת רמ"י המבשרת על פרסום שישה מכרזים חדשים בירושלים, נכתב כי הם באים "על רקע העלייה החדה במחירי הדיור בעיר" • במכתב אל מנכ"ל הרשות, כתב ראש העיר כי הטענה לעליית מחירים "שגויה ומטעה", ודרש למשוך שניים מהמכרזים בטענה שהם מנוגדים למדיניות העירייה

הקרקע בשטח 2.75 דונם בהרצליה, והחזיקו בה 62 בעלי זכויות, שרובם ירשו אותן • קטה גרופ, שרוכשת את הקרקע, כבר בונה בגליל ים פרויקט של 98 יח"ד בשני בניינים בני 13 קומות, בקרקע שנרכשה על ידם ב־204 מיליון שקל • דירה בשכונה עולה בממוצע יותר מ־5 מיליון שקל

מחירי הדירות בתל אביב דומים לאלו שהיו לפני שנה • "יש כאן אנשים עם הרבה כסף, פורשי מערכת הביטחון, בעלי ירושות, הייטק והמלחמה לא העלימה את הכסף שלהם", אומרת השמאית תמר אברהם

ירידות המחירים שנרשמו בשני מדדי האינפלציה שפורסמו בתקופת המלחמה אינן חורגות במאום מהירידות בחודשים שקדמו למלחמה • נדמה כי מלחמת עזה מורגשת יפה בשוק הדירות: בכמות העסקאות, בהשבתת אתרי עבודה ועוד - אבל לא בתג המחיר

בקצב חודשי, המדד ירד ב-0.1% • מחירי הדירות ירדו ב-0.2% • למרות הנתונים המעודדים - יונתן כץ, הכלכלן הראשי של לידר שוקי הון, אומר כי "למרות המדד הנמוך, בנק ישראל ימתין עם המשך הורדת ריבית"

באמצע נובמבר נמכרה דירת פנטהאוז בת 5 חדרים, וכעשרה ימים קודם לכן נמכרה דירת פנטהאוז בת 5 חדרים בבניין הקדמי • שני פנטהאוזים נוספים נמכרו בפרויקט לפני יותר משנה - כיצד השתנו המחירים בזמן שעבר?